COMPLESSO COMMERCIALE

Descrizione

Ampio complesso commerciale con magazzino, uffici, negozio e appartamento ristrutturato a nuovo:

Nel comune di Champdepraz, in frazione Fabbrica, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare a destinazione prevalentemente commerciale, ideale per attività artigianali, commerciali, logistiche o per chi desidera abbinare la propria attività all'abitazione.

L'intera proprietà si sviluppa in una posizione strategica, ben visibile dalla strada principale e facilmente accessibile grazie al cancello carrabile automatizzato. L'area esterna dispone di un piazzale, ideale per le operazioni di carico e scarico merci, oltre a un giardino privato di circa 80 mq, nel quale è installato il serbatoio GPL destinato al riscaldamento dell'immobile.

La parte commerciale è composta da:

Negozio: di circa 60 mq, situato al piano terra, caratterizzato da ampie vetrine fronte strada che garantiscono un'eccellente visibilità commerciale e collegamento diretto al magazzino.

Magazzino: di circa 280 mq e alto oltre i 5mt, dotato di due ampi accessi con saracinesche idonee al passaggio di camion e mezzi commerciali.
Locale dedicato allo stoccaggio di prodotti speciali e scarico dedicato.
Servizio igienico completo di lavabo lava occhi, conforme alle esigenze di attività che prevedono l'utilizzo di prodotti chimici.
Ulteriore locale ad uso deposito, facilmente trasformabile in cucinino o sala ristoro per il personale.
Scala interna che conduce agli uffici posti al piano superiore, dove è presente un secondo bagno da completare secondo le proprie necessità.

L'area esterna è progettata per agevolare la movimentazione delle merci grazie a un percorso carrabile che circonda l'intero edificio, consentendo una circolazione pratica e funzionale dei mezzi.

L'abitazione:
Al primo piano trova spazio un luminoso appartamento trilocale di circa 120 mq, completamente ristrutturato da arredare secondo il proprio gusto e abitabile fin da subito.

L'immobile si apre su un ampio soggiorno open space, valorizzato da grandi vetrate che regalano una splendida luminosità agli ambienti. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno moderno.

Completa la proprietà uno spazioso balcone panoramico, dal quale si gode una piacevole vista aperta sulla Dora Baltea e sulle montagne circostanti, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto.

Caratteristiche principali